4月にオフィス移転し、約半年が経過しました。移転先の西新宿七丁目というエリアがどんなもんか、ある程度わかりました。
少し紹介とコメントです。
まず、新宿近辺は、オフィス家賃の高騰が起こっており、オフィス選びが非常に難しくなっています。
まぁ、新宿と言っても大きく、新宿三丁目エリア・新宿四丁目エリア・新宿二丁目エリア、歌舞伎町エリア・西新宿一丁目エリア・西新宿七丁目エリア・代々木二丁目エリア・千駄ヶ谷５丁目エリアに分かれます。わかりにくいエリアを以下のように説明いたします。
新宿四丁目エリア：NEWoMan前
西新宿七丁目エリア：小滝橋通り沿い
代々木二丁目エリア：ホテルサンルートプラザ新宿近辺
千駄ヶ谷五丁目エリア：高島屋から代々木駅東口近辺
御苑前エリア：新宿通りと御苑の間のエリア。住所は新宿二丁目。
新宿一丁目エリア：新宿御苑駅から四谷四丁目交差点まで。
※西新宿五丁目エリアや新宿五丁目エリアもありますが、新宿駅から遠いので割愛。
西新宿七丁目は、まだ安い。新宿三丁目・四丁目エリアは、高いだけでなく、物件も少ない。
西新宿一丁目エリアは、とにかく高く、かつ広い物件が中心。中小企業向きではない。代々木二丁目エリアは、西南口ができる将来、とんでもなく家賃が跳ね上がるだろう。
千駄ヶ谷五丁目は、とにかく静かなエリアであり、物件が少ない。便利なエリアでもあるので、家賃も高い。金が有り余ってビル買うんなら、代々木駅東口前のエリアだろう。
新宿二丁目エリアは、非常に変わっていて、街名を気にしなければ、新宿御苑沿いのエリアが非常に良い。もちろん、物件はなかなか出てこない。次に、オフィス移転するなら、そのエリアがええと思っている。
なお、歌舞伎町や新宿二丁目の飲み屋エリアは、オフィスに不適なので、議論しない。
新宿全般に言えることだが、安い物件は皆無。
未だ高騰しており、半年で坪単価が3000円ほど上がっている。
そこそこ儲かっている会社しかオフィスを構えることができない。そのため、近年の家賃高騰で、立ち退くジム・スクールが目立つ。
実際、弊社も、家賃が高くても、もっと良い立地にオフィス移転できた。
でも、弊社は黒子の存在だし、あまりにも高い家賃は無駄でしかないので、今のオフィスに落ち着いた。と言っても、安くはない。
原則、社員の働きやすさを最優先でオフィスの位置を決めているので、ビルが古くても駅近を選択している。
この西新宿七丁目は、とにかく、ラーメン屋とスパイスカレー屋が多い。バル系も多い。小さな店舗が多く大人数でのランチMTGに不向きで、夜会食向きの高級店も少ない。なお、仲間で飲むなら最高のエリア。
もちろん、飲食店に困ることはないのだが、新宿全体がインバウンド需要で飲食店が高騰しているのもあり、安くはない。
歌舞伎町エリアにも行けるのだが、観光客だらけで混んでる店が多いので、選択肢から外れやすい。
なお、税務署通り越えたエリアは、まだ開拓し切れていない。
西新宿七丁目エリアの一番の欠点は、新宿駅西口エリアの再開発により工事中で通れなくなっているルートが複数存在し、改札から新宿大ガード西の交差点まで移動するだけでもかなりの時間を要してしまう点です。特に、帰宅時間。
その他新宿エリアの飲食店事情だが、以下のように言えるだろう。
新宿三丁目エリア：とにかく良い店が多い。同時に外れも多く、知らないと損するエリアでもある。
西新宿一丁目エリア：高層ビル街であり、人口密度も高いため、ランチはどこも激混み。七丁目に流れる人達も多い。
代々木二丁目エリア：どこも混んでいる割に良い飲食店が少ない
千駄ヶ谷五丁目エリア：飲食店が少なくランチ難民になりうる
なんだかんだで、新宿三丁目の飲食店が最もレベル高い。実は、新宿御苑駅周辺にも、良い店が多い。新宿通りから少し中に入ったところがグルメ激戦区。
前オフィスの代々木一丁目に比べれば、新宿のどのエリアも、飲食店が多い。
私個人の見解
西新宿七丁目は、欠点もあるが、総合的には満足している。
まず、なんといっても、弊社に来客希望される顧客が増えた。
実は、前のオフィスも新宿駅から6分程度なのだが、最寄りが代々木駅（徒歩1分）であり、代々木のイメージが強かったんだと思う。
まぁ、スパイスカレーの美味さを知れたし、少しだけ通勤が楽になった。
ちなみに、西新宿七丁目って、どこのエリアですか？と聞かれることが多い。小滝橋通りを知らない人も多いので、西武新宿駅を挟んで歌舞伎町の反対側と説明している。ほとんどの人は、ざっくりした場所を理解できる。
弊社のビジネスは、一応、ものづくりなので、完全にオフィスをなくすことができない。サンプルなどが会社に届くので、結構な荷物を置くスペースがオフィスに必要。
将来、多くの企業がオフィスを必要としなくなるかもしれないが、我々は、必ず必要です。
新宿というエリアは、将来、とてもオフィスを構えることができないような家賃になってしまう可能性もある。
その時はその時だなぁと思っています。
少し紹介とコメントです。
まず、新宿近辺は、オフィス家賃の高騰が起こっており、オフィス選びが非常に難しくなっています。
まぁ、新宿と言っても大きく、新宿三丁目エリア・新宿四丁目エリア・新宿二丁目エリア、歌舞伎町エリア・西新宿一丁目エリア・西新宿七丁目エリア・代々木二丁目エリア・千駄ヶ谷５丁目エリアに分かれます。わかりにくいエリアを以下のように説明いたします。
新宿四丁目エリア：NEWoMan前
西新宿七丁目エリア：小滝橋通り沿い
代々木二丁目エリア：ホテルサンルートプラザ新宿近辺
千駄ヶ谷五丁目エリア：高島屋から代々木駅東口近辺
御苑前エリア：新宿通りと御苑の間のエリア。住所は新宿二丁目。
新宿一丁目エリア：新宿御苑駅から四谷四丁目交差点まで。
※西新宿五丁目エリアや新宿五丁目エリアもありますが、新宿駅から遠いので割愛。
西新宿七丁目は、まだ安い。新宿三丁目・四丁目エリアは、高いだけでなく、物件も少ない。
西新宿一丁目エリアは、とにかく高く、かつ広い物件が中心。中小企業向きではない。代々木二丁目エリアは、西南口ができる将来、とんでもなく家賃が跳ね上がるだろう。
千駄ヶ谷五丁目は、とにかく静かなエリアであり、物件が少ない。便利なエリアでもあるので、家賃も高い。金が有り余ってビル買うんなら、代々木駅東口前のエリアだろう。
新宿二丁目エリアは、非常に変わっていて、街名を気にしなければ、新宿御苑沿いのエリアが非常に良い。もちろん、物件はなかなか出てこない。次に、オフィス移転するなら、そのエリアがええと思っている。
なお、歌舞伎町や新宿二丁目の飲み屋エリアは、オフィスに不適なので、議論しない。
新宿全般に言えることだが、安い物件は皆無。
未だ高騰しており、半年で坪単価が3000円ほど上がっている。
そこそこ儲かっている会社しかオフィスを構えることができない。そのため、近年の家賃高騰で、立ち退くジム・スクールが目立つ。
実際、弊社も、家賃が高くても、もっと良い立地にオフィス移転できた。
でも、弊社は黒子の存在だし、あまりにも高い家賃は無駄でしかないので、今のオフィスに落ち着いた。と言っても、安くはない。
原則、社員の働きやすさを最優先でオフィスの位置を決めているので、ビルが古くても駅近を選択している。
この西新宿七丁目は、とにかく、ラーメン屋とスパイスカレー屋が多い。バル系も多い。小さな店舗が多く大人数でのランチMTGに不向きで、夜会食向きの高級店も少ない。なお、仲間で飲むなら最高のエリア。
もちろん、飲食店に困ることはないのだが、新宿全体がインバウンド需要で飲食店が高騰しているのもあり、安くはない。
歌舞伎町エリアにも行けるのだが、観光客だらけで混んでる店が多いので、選択肢から外れやすい。
なお、税務署通り越えたエリアは、まだ開拓し切れていない。
西新宿七丁目エリアの一番の欠点は、新宿駅西口エリアの再開発により工事中で通れなくなっているルートが複数存在し、改札から新宿大ガード西の交差点まで移動するだけでもかなりの時間を要してしまう点です。特に、帰宅時間。
その他新宿エリアの飲食店事情だが、以下のように言えるだろう。
新宿三丁目エリア：とにかく良い店が多い。同時に外れも多く、知らないと損するエリアでもある。
西新宿一丁目エリア：高層ビル街であり、人口密度も高いため、ランチはどこも激混み。七丁目に流れる人達も多い。
代々木二丁目エリア：どこも混んでいる割に良い飲食店が少ない
千駄ヶ谷五丁目エリア：飲食店が少なくランチ難民になりうる
なんだかんだで、新宿三丁目の飲食店が最もレベル高い。実は、新宿御苑駅周辺にも、良い店が多い。新宿通りから少し中に入ったところがグルメ激戦区。
前オフィスの代々木一丁目に比べれば、新宿のどのエリアも、飲食店が多い。
私個人の見解
西新宿七丁目は、欠点もあるが、総合的には満足している。
まず、なんといっても、弊社に来客希望される顧客が増えた。
実は、前のオフィスも新宿駅から6分程度なのだが、最寄りが代々木駅（徒歩1分）であり、代々木のイメージが強かったんだと思う。
まぁ、スパイスカレーの美味さを知れたし、少しだけ通勤が楽になった。
ちなみに、西新宿七丁目って、どこのエリアですか？と聞かれることが多い。小滝橋通りを知らない人も多いので、西武新宿駅を挟んで歌舞伎町の反対側と説明している。ほとんどの人は、ざっくりした場所を理解できる。
弊社のビジネスは、一応、ものづくりなので、完全にオフィスをなくすことができない。サンプルなどが会社に届くので、結構な荷物を置くスペースがオフィスに必要。
将来、多くの企業がオフィスを必要としなくなるかもしれないが、我々は、必ず必要です。
新宿というエリアは、将来、とてもオフィスを構えることができないような家賃になってしまう可能性もある。
その時はその時だなぁと思っています。
