今、まじで、弊社は、いつまで新宿駅近辺にオフィスを構えることができるんだろう?と心配になっている。
その内、新宿駅近辺から締め出され、駅前にオフィスが構えることができるのは大手企業だけになってしまうだろう。

先日も申した通り、この近辺のオフィスは、高騰している。
今のビルも入居時から4000円も上がっている。

私は、今回のオフィス移転に際し、物件調査を行い以下のようなマップを作成した。
不動産屋もびっくりしていた。
office

別紙で、各ビルの家賃もリスト化されている。実際に足を運んで、コメントも入れてある。
2024年11月現在、こんな相場感である。

不動産屋さんと話した感じでは、インバウンドで渋谷・新宿駅近辺の需要も高まり、物件数も少ないので高騰しているという実態があるようです。
まぁ、外人だらけだもんなぁ・・・。

お陰で、ほとんどのラーメン屋は、スタンダード品の普通盛りで1000円では食べれなくなりつつある。

そんな状況なんで、過去に示した条件では、オフィスが見つからないんじゃない?と心配している。



そもそも、うちは、製品等は全て工場にあるので、それほど大きな物件は必要ない。
通常、1人あたり2~3坪を目安に物件を探されるようだが、現在、弊社は1人あたり5坪もある。もちろん、社長室や役員室なんてない ww。いくら荷物が多いとはいえ、広過ぎなのは間違えない。

しかも、代々木駅から徒歩2分、新宿駅からでも徒歩5分半という好立地。
立地だけ考えるなら神物件である。

ちなみに、駅からの時間って、徒歩1分=道路距離80mで算出されているから、信号や踏切の踏むなどが加味されていない。
今のオフィスは、不動産上、新宿駅7分となっていたが、実際は、信号が全くないので、そんなにかからない。価格の割に立地が良い理由だろう。

なかなか同レベルの物件が見つからないのも当然である。

新宿駅近辺の場合、インバウンドの観光エリアを避け、大きな通りをできるだけ渡らなくてもよい物件を探す必要があるのだろう。

まぁ、会社の売上的には、月商の8%以下という理想的な家賃目安から考えても、駅近で坪3万円の25坪のオフィスに入っていても全く問題ない。びくともしない。
でも、その固定費が勿体ない。どんどんオフィスという存在が不要になりつつある時代なのに・・・。

前回も言った通り、我々は、あくまで黒子の存在。
良すぎるオフィスに入るのは好ましくない。

また、近年、オンライン商談が増え、来客も減っているので、アクセスの良い場所にオフィスを構える必要もない。

だからといって、社員達が通勤で不便になるのも嫌なので、家賃優先で雰囲気の悪いエリアや駅から遠いエリアにオフィスを構えようとは思わない。
新宿駅徒歩5分以内の条件は譲りたくない。

何れにしても、ほどほどの良い物件を見つけるしかない・・・。

良い物件との出会いは、 次第だろう。
さぁ、頑張って良い物件を探そう!