雑草魂🌱栗山雄司.🥋

機能性食品素材の原料販売と健康食品サプリメントOEM製造を行うアンチエイジング・プロ COO、格闘系オヤジ🥋栗山雄司.のブログ。大学や提携医療機関と共にフェリチン鉄やジオスゲニンなどの臨床研究を行いながら、当社にて営業・学術・集客・輸出入実務・特許戦略・人事など、幅広く担当する。

来年、オフィス移転します！
まだ次の場所は決まっていません。

定期借家の契約だったから仕方ないかな・・・。
でも、5年半ちょいお世話になったわけだから、感謝だなぁ。
この期間で、売上も約2倍（13期 vs 8期）になったからなぁ・・・。

社員も一人増えたし。

まぁ、もう一人増やそうと考えているので、良いタイミングかもしれない。

一方、今のオフィスは、20坪で、4人で使うにしても広い。
でも、人数の割に売上が大きいので、書類や荷物が多く、15坪くらいないと困るだろう。
だから、18～25坪の物件を探している。

次も、同じくらい以上の物件になるだろう。
今、無駄に荷物が多過ぎるので、少し断捨離も必要。

今の弊社の立地は、公式には、以下のようになっている。

＜オススメ＞
JR代々木駅北口から徒歩２分（西口から3分）
都営大江戸線代々木駅A3から徒歩２分（A2から3分）
JR新宿駅新南改札から徒歩６分
どちらの駅からも信号なしでご来社いただけます。1階がファミリーマート。
＜その他＞様々な路線がご利用いただけます。
小田急小田原線南新宿駅から徒歩３分
都営大江戸線新宿駅A1出口から徒歩３分※開かずの踏切あり
京王新線新宿駅から徒歩９分
都営新宿線新宿駅から徒歩９分
副都心線北参道駅徒歩１２分
副都心線新宿三丁目駅E6出口から徒歩１２分

不動産屋が提示していたJR新宿駅新南改札から徒歩６分は、妥当な時間。
今朝、時間を測ってみても、５分半だった。
家賃の割に、立地が良い。

まぁ、立地は、同じくらいの条件が希望。
みんなが通勤しやすいことが最優先。

一方、今、新宿近辺のオフィス物件の価格も高騰している。
坪単価4000～9000円くらいは上がっているだろう。

前にいた新宿四丁目のオフィスなんて、坪単価が9000円も上がっている・・・。
今のオフィスの相場も、坪単価4000円上がっている。

東京は、新築マンション価格も高騰している。それに伴って、中古マンションも高騰している。
都市部では、オフィスから住宅にリフォームして売却する大家も増えている。
うちのビルも、入居時の同サイズ物件は6000万円だったが、5年経過した今は7500万円まで上がっている。

今回、シェアオフィス／レンタルオフィスも検証してみたけど、社員の半数以上がテレワークで、固定スペースが狭くても大丈夫な業態でしか向いていないなぁと思った。
また、今、大手も参入し、こういったシェアオフィスが駅近物件の家賃相場を引き上げている現状あるんだなぁと感じた。

そもそも、新宿というエリアは、活気が凄まじい。
衰えるどころか、年々活気が盛り上がっている。
そりゃ、相場も上がるわなぁ・・・。

さぁ、こういった状況下、良い物件がみつかるかなぁ・・・。

今の物件も、そうだったけど、人の出会いと同じで、運だろうなぁ・・・。